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西门小恨恨

企业安全融资50亿元,还做公寓长期出租

    12月25日,经上海证交所批准的中国平安房地产,将分批发行50亿元的住房租赁资产支持计划(ABS)。这是无形的房地产巨头平安首次直接管理房地产项目。

    ABS可以被理解为一组被证券化的现金流。换句话说,ABS的基础资产是一组将来产生的现金流,如租金、景点门票收入等。

    以平安地产为例,在上海浦东新区外高桥板块,有一个长租公寓项目,龙石公寓。50亿元是平安未来18年龙石公寓的租金收入。通过发行ABS,平安可以同时获得50亿美元,18年后就可以获得。购买ABS的投资者可以获得固定的年利息收入,相当于购买债券。

    也就是说,平安立即意识到未来的租金,这相当于“出乎意料”的额外流动性。

    手头有这么多钱,我确信我会继续从房东手里夺走这所房子。

    由于北京、上海、深圳等一线城市的空置住房供给有限,当平安拥有资金优势时,它可以以高价买下房子,从而在一线城市的租金市场上获得垄断地位,进而推高租金价格。

    这是ABS的角色,也是诸如舒适和鲁比克立方体等长期租赁公寓公司不断发行ABS来筹集资金的原因。随着数十亿美元的资金流入和ABS作为一种金融工具的普及,城市的租赁市场和商业模式发生了根本的变化。

    因此,不难理解为什么中介机构今年一再传出囤积房屋价格上涨的谣言,以及为什么北京市房屋建设委员会联合并紧急启动多部门面试,对免费、公寓、蛋壳等需要住房租赁的公司进行面试。1企业不得通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争夺取住房资源;不得以高于市场水平的租金或者仓促增租的方式夺取住房资源;可以提高租金,诱使房东提前解除租赁合同等。

    其实质是资本看到了长租房商业模式的财务属性,看到了通过金融工具的快速扩张实现垄断的可能性。

    此外,对于平安来说,这是这家无形的房地产巨头第一次亲自经营房地产项目。

    此前,平安没有直接管理房地产项目,但截至2018年第三季度,平安拥有投资性房地产资产476亿元。同时,它也是桂园、徐辉、荣创、华夏幸福等地产公司的第二大股东。

    现在我们不仅直接经营长期公寓,而且使用ABS来加快步伐。

    归根结底,ABS是人们先进消费的产物。ABS的基础资产是一组未来可预测的现金流。实际的结构是把有剩余资金的人和需要提前消费的人联系起来。随着更多的人提前消费,ABS市场更大。目前,我国ABS市场最大的竞争对手是花卉扼流圈和借用扼流圈。

    但是帮助人们提前消费的产品是残酷的。在每次消费的背后都有利息,这意味着借款者很难积累正财富,而贷款者将积累财富。

    资料来源:Pixabay

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特朗普在连续批准美联储的“平安夜”股票市场之前暴跌。

    新华社北京12月25日电(全球热点)特朗普(Trump)在批准美联储(Federal Reserve)的美国股票“平安夜”之前暴跌。

    新华社记者

    美国股市24日全面下跌,道琼斯指数下跌2.9%,标普500指数下跌2.7%,纳斯达克指数下跌2.2%。历史数据显示,美国股市在圣诞节前的最后一个交易日从未下跌超过1%。也就是说,美国股市迎来了历史上“最惨淡”的圣诞节。

    路透社和其他外国媒体普遍认为,股市崩盘的至少部分原因是美国总统特朗普最近一再指责美联储,并私下讨论妹抖新娘_五华新闻网解除现任美联储主席鲍威尔的职务。

    [新闻事实]

    当股市暴跌时,特朗普并没有忘记在社交媒体上攻击美联储。

    特朗普指责美联储是“经济中的唯一问题”和“对市场不敏感”。他把美联储比喻为“一个强大的高尔夫球手,谁也进不了球”,关键是“没有击中球门”。

    早些时候,美国政府的几位高级官员“扑灭大火”的消息说,总统正在讨论解除美联储主席职务。

    美国财政部长曼努钦在社交媒体上写道,特朗普明确告诉自己,“我从未暗示要解雇鲍威尔总统,我认为我没有权利这么做。”然而,曼努钦还引用了特朗普的另一段话:“我完全不同意美联储的政策。”

    白宫办公厅执行主任、行政和预算主任米克马尔瓦尼在接受采访时说,总统和独立的联邦储备委员会(Federal Reserve)之间的紧张关系是“传统的,是美国体系的一部分”,人们不应该对总统不赞成美联储加息感到惊讶。

    尽管有这些声明,但市场继续下跌。分析指出财务管理形成性考核册_k103网,标普500指数较今年高点下跌19.8%,接近熊市技术指标的20%。换句话说,近10年来最长的牛市即将结束。

    [深层分析]

    美国总统解雇了美联储主席?从法律角度看,美国法律没有明确规定。

   开阳南江大峡谷_宿迁网站建设网; 美国沃顿商学院(Wharton Business School)教授彼得坎迪布朗(Peter Candy Brown)说,1913年通过的《联邦储备法案》(Federal Reserve Act)规定,由于某种原因,总统可以免去美联储的职务。由于美联储主席也是成员,可以推测总统可以解雇美联储主席,但法律是“含糊的”,从来没有先例。

    因此,专门研究美联储的学者普遍认为,如果总统真的能够罢免美联储主席,那将是一场“灾难”,打破了人们普遍认为美联储的政策是适应经济发展,而不是屈服于政治压力的信念。

    诺贝尔经济学奖得主米尔顿弗里德曼曾提到,美国前总统尼克松曾试图说服弗里德曼说服当时的美联储主席阿瑟伯恩斯增加货币供应量,以确保1972年大选之前的经济发展。弗里德曼以会引发通货膨胀为由予以拒绝。

    这反映了美联储需要独立于政府。因为美国政府总是出于短期的考虑而长冢圭史_中药金樱子网试图影响货币政策,这可能损害国民经济的长期利益。

    从决策机制的角度看,美联储主席和其他成员一样,在货币政策的制定中行使投票权,最终做出集体决策。一些分析人士说,加息是美联储的集体决定。特朗普是否应该解雇所有美联储成员?

    [即时评论]

    特朗普希望美联储维持低利率以支持经济增长毕业个人鉴定_七夕的习俗网。他认为提高利率是美国经济的“障碍”,对美国股市的持续下跌感到失望。但是美联储有自己的货币政策框架和决策基础,并且始终独立于总统和政治。

    对于市场,最需要的是政策的可预测性。总统与中央银行之间政策分歧的公开性可能会加剧不安。由于美元的特殊地位,美联储的货币怎么提高工作效率_知名服装品牌网政策在客观上对全球市场有着重要的影响,因此更加需要保持政策的稳定性。

    背景链接

    本月19日,美联储宣布了自2018年以来的第四次加息,与市场预期一致。

    最近,特朗普继续对美联储的加息和收缩“射击”,甚至说美联储是“疯狂的”。他告诉媒体,他对自己提名鲍威尔为美联储主席的决定并不满意。特朗普认为,美联储的加息速度太快,货币政策太紧,不利于美国经济。

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